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很多人问徐州按揭房抵押贷款怎么办理？如果你正在为按揭状态下的房子办理抵押贷款而烦恼，别担心，其实按揭房也可以通过一系列的流程办理抵押的。

如果你的按揭尾款比较低，可以先到银行审批。审批通过后，利用过桥资金把尾款还清，然后再做抵押登记。

假设你的房产评估价是300万，尾款还剩50万，那么正常七折可以抵押210万。抵押出来之后，将尾款还清，还剩160万。

如果按揭尾款比较多，并且按揭利息也比较低，那么建议直接在按揭的基础上做二次抵押，这样就不需要将尾款还掉，省去了大量的过桥成本，同时减少了按揭转抵押带来的诸多不确定性因素。

需要注意的是，并非所有的按揭房都能够直接还清尾款做抵押，因为不少银行会有按揭三年内禁止还清的规定。这类人群建议直接做二次抵押。

徐州按揭房抵押贷款，是选择过桥还尾款做抵押还是直接做二次抵押，需要综合考虑尾款额度、按揭利息、抵押利息、抵押年限等因素，做出最合适的选择。