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徐州房产抵押贷款通常会综合考虑多个因素，包括借款人的征信记录、负债情况以及房产的价值等。征信记录和负债情况是评估借款人信用状况和还款能力的重要指标，贷款机构通常会对这些信息进行审核。

然而，不同的贷款机构有不同的政策和标准，有些小额贷款公司可能对征信记录和负债状况的要求相对较低，重点关注房产抵押物的价值。在一些特殊情况下，申请人可能能够通过提供其他担保方式（例如提供担保人）来弥补较差的征信和负债情况。

具体的授信要求可能会因贷款机构的政策而有所不同，建议咨询当地的小额贷款公司或者银行以获取准确的贷款要求和政策信息。