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徐州地区的私人房产抵押贷款额度通常会根据以下几个因素来确定：

1. 房产的价值：贷款额度通常是根据房产估值的一定比例来确定的。这个比例通常在50%到70%之间，也就是说，贷款金额不会超过房产估值的一定比例。

2. 借款人的信用状况：借款人的信用记录、还款能力以及收入状况会对贷款额度产生影响。银行或贷款机构会评估借款人的信用状况来决定是否批准贷款以及贷款金额。

3. 贷款机构的政策和限制：不同的银行或贷款机构可能会有各自的贷款政策和限制。因此，贷款额度也会有所差异。有些贷款机构可能会更加倾向于提供高额贷款，而有些则可能对额度有更严格的限制。

对于具体的私人房产抵押贷款额度，建议您直接咨询当地的银行或贷款机构，他们能够根据您的具体情况提供更准确的信息和指导。