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在徐州，房屋抵押评估价值是根据房屋的地理位置、结构、建成年份、成新率、面积等因素综合评估的。评估房屋价值通常需要专业评估师进行实地考察，结合市场行情和房屋的实际情况进行评估。

具体评估金额可能受到多种因素的影响，包括但不限于房屋的建筑质量、地理位置、交通便利性、未来市场发展趋势等。此外，贷款机构也可能对这些因素产生影响，不同的贷款机构可能会有不同的抵押物评估标准。

建议咨询专业的评估机构或者贷款机构，以获取更具体和准确的信息。