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在徐州办理房产抵押贷款，需要具备以下资质：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁以上，且具有有效的身份证明。

2. 拥有合法的房产所有权，房产证或其他有效的房产证明文件。

3. 房产证上登记的产权人必须是贷款申请人本人或其配偶。如果房产是共同共有，需要所有产权人都同意抵押，并在相关文件上签字。

4. 房产必须是已取得产权证且无纠纷的房产，不能是小产权房、经济适用房、房改房等特殊性质的房产。

5. 房产的房龄一般要求在20年以内，具体根据各家银行的规定而定。

6. 贷款申请人需提供稳定的收入证明，如工资流水、税单、经营收入证明等，以证明自己具备偿还贷款的能力。

7. 贷款申请人需具备良好的信用记录，无不良信用记录。

8. 银行要求的其他资质和材料，如婚姻状况证明、资产证明等。

满足以上资质，贷款申请人可以向银行或其他金融机构申请房产抵押贷款。具体的贷款额度、利率和期限等，需根据各家银行的规定和评估结果而定。