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在徐州拥有房产，若征信记录不佳，仍有机会办理房屋抵押贷款，但可能需要满足额外的条件或采取一些措施来提高贷款的成功率。以下是一些可能的策略：

1. **了解银行要求**：首先，要了解不同银行对征信报告的具体要求。虽然征信不良会对贷款审批产生影响，但并非所有银行的标准都一样。有的银行可能对征信的要求相对宽松。

2. **选择合适的银行和产品**：市场上可能存在针对特定人群或情况的贷款产品，部分金融机构可能提供对征信要求不那么严格的贷款方案。

3. **提供担保或增信措施**：可以考虑提供担保人或增加抵押物来提高贷款的可行性。担保人需具备良好的信用记录和还款能力，额外的抵押物可以是一定的现金存款或其他价值稳定的资产。

4. **解释征信不良的原因**：如果有特殊情况导致征信不良，如短期失业导致的信用卡逾期，应在申请时向银行说明情况，并提供相应的证明。

5. **改善征信记录**：虽然短期内征信记录难以改变，可以通过积极还清逾期款项，减少不必要的信用查询等方式，积累良好的信用历史。

6. **寻求专业帮助**：可以咨询专业的贷款顾问或律师，他们可能提供有用的建议或能帮助与银行沟通，以提高贷款申请的成功率。

7. **增加收入证明**：提供稳定的收入证明和财务状况说明，以证明你有足够的还款能力，这可能有助于弥补征信记录的不足。

8. **减少负债比例**：在申请前尽量减少个人负债，降低负债率，这样可以提高贷款的通过率。

9. **注意费用和利率**：考虑到征信不良可能会导致贷款利率较高或需支付额外的费用，应仔细比较不同贷款方案的成本。

10. **谨慎选择贷款机构**：选择那些可能有不正规费用或操作的贷款机构，尽管在征信不良的情况下可能容易获得批准。

最后，尽管征信不良会给房屋抵押贷款带来一定的挑战，但保持耐心，认真准备所需材料，并采取上述措施，仍有可能成功获得贷款。在整个过程中，保持诚信，如实地向贷款机构说明，是至关重要的。