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徐州房产抵押贷款下款窍门主要包括以下几个方面：

1. 选择正规机构：在选择贷款机构时，需要选择正规的银行或贷款公司，避免选择不正规的民间贷款机构，以降低下款风险。

2. 准备齐全材料：申请人需要准备好房产证、身份证、户口本、贷款用途证明等材料，确保材料齐全、真实有效，以提高下款成功率。

3. 保持良好信用：申请人需要保持良好的信用记录，避免逾期、违约等行为，以确保贷款申请顺利通过。

4. 适当提高首付比例：贷款机构通常会根据首付比例来评估贷款风险，因此，适当提高首付比例可以提高下款成功率。

5. 争取利率优势：在申请贷款时，可以与贷款机构协商利率问题，争取获得更低的利率，降低贷款成本。

6. 抵押房产的类型：在抵押房产时，需要注意所抵押房产的类型和价值，确保房产符合贷款机构的要求，以提高下款成功率。

通过以上窍门，申请人可以在徐州房产抵押贷款中提高下款成功率，实现资金需求。如有任何疑问或需要进一步了解，请咨询当地银行或金融机构的工作人员。