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徐州银行房产抵押贷款的具体证明文件和范本样本可能根据各个银行的要求和标准而有所不同。以下是一般情况下可能需要提供的文件清单：

1. **房产证**：提供房产的原始房产证复印件或者最新的不动产权证书复印件。

2. **身份证明**：提供借款人及共同借款人的身份证复印件。

3. **婚姻状况证明**：提供婚姻状况证明，如结婚证或离婚证等。

4. **收入证明**：提供个人税务缴纳证明、工资条或银行流水等证明个人的稳定收入。

5. **贷款申请表**：填写相关的贷款申请表，包括个人基本信息、贷款用途、贷款金额和期限等。

6. **房屋评估报告**：银行可能要求房产进行评估，以确定抵押贷款的价值。

7. **征信报告**：提交个人征信报告，以展示个人的信用记录。

请注意，具体的证明文件清单可能因银行和个人情况而有所不同，建议在提交申请之前与所选择的银行进行沟通，了解他们的具体要求和需要的文件。此外，提供的文件应当是合法有效的，最好保留文件的原件并提供复印件作为申请材料。

房产抵押贷款的证明文件范本样本并不是标准的模板，因为不同银行可能有自己的格式和要求。建议在申请之前咨询所选择的银行，以获取他们的审批要求和相关文件的样本。